Veelgestelde vragen fase 3

In fase 3 komen 38 woningen in verkoop. Deze woningen komen tussen de straten: ’t Groenweegje, Noordvest en de Palmboomstraat. Het hart van fase 3 is het gloednieuwe Florynplein, waar je straks door mooie hoogteverschillen zitelementen, houten vlonders, groen en natuurlijke speelelementen vindt. Aangrenzend aan het plein komt het terras van het Distillers Hotel.

In fase 3 komen woningen in allerlei groottes, variërend van circa 101 tot ruim 194 m².
Het programma bestaat uit:

• 12 Kadewoningen
  Herenhuizen in verschillende types, met of zonder vide. Allemaal hebben ze een fijne voortuin én heerlijk terras op het water, waar je optioneel je bootje aan kunt leggen. Parkeren doe je in de overdekte stallingsgarage ter plaatse van de dekwoningen.
• 7 Stadswoningen
  Met drie woonlagen en maar liefst 4 slaapkamers is het hier royaal wonen. Stuk voor stuk een unieke indeling, én met een lekker dakterras. Kies je voor direct aan het plein of aan de Noordvest?
• 19 Dekwoningen
  Herenhuizen, elk met een eigen gezicht, een diversiteit aan oppervlaktes, een bijzondere dektuin midden in het gemeenschappelijk groen én overdekt parkeren bij je nieuwe thuis.

Bekijk de woningzoeker om te zien hoe de woningen precies zijn gelegen, hoe groot deze zijn én om de sfeerplattegronden en impressies te bekijken!

De stadwoningen en type Branderij zijn nieuwe types. Ook verwelkomen we de dames Maria, Neeltje en Jetje. Jules en Dirk vanuit eerdere fasen zijn ook weer van de partij. Benieuwd naar de sfeer? Ga eens buurten, want fase 1 is al een jaar geleden opgeleverd en fase 2A is net uit steigers en wordt eind dit jaar/begin volgend jaar opgeleverd.

De sfeerplattegronden per type staan al op de website. Klik hier om naar de woningzoeker te gaan. De verkooptekeningen zijn terug te vinden onder de downloads.

Op dinsdag 16 september is Dirkzwager fase 3 in verkoop gegaan. Vanaf dat moment is de definitieve inschrijving voor de toewijzing geopend.

Nee, tijdens de verkoop van fase 3 dien je je weer opnieuw in te schrijven voor de toewijzing. Inschrijven kan vanaf de officiële start verkoop, via deze website.

Wanneer je je voorkeuren hebt doorgegeven tijdens de pre-sale periode én wanneer je een financiële verklaring kunt meesturen bij de definitieve inschrijving, geniet je een voorrang bij de toewijzing. Lees hier alles over onder het kopje ‘Inschrijfprocedure’.

Ja, m.u.v. niet ingedeelde zolderverdiepingen (onbenoemde ruimte), is er vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig op elke woonlaag.

De buitenkozijnen en schuifpuien zijn allen van hout.

De woningen zijn gasloos én energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-water warmtepomp. Alle woningen hebben daarnaast een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Een aantal woningen zijn standaard al voorzien van één of twee zonnepanelen. Deze kunnen door kopers zelf na oplevering eenvoudig uitgebreid worden zodra de bewoner weet hoeveel elektriciteit hij daadwerkelijk nodig heeft. De verdere afwerkingsmogelijkheden zijn terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten onder de downloads op deze website.

Het toilet en de badkamer zijn compleet afgewerkt met tegels, sanitair en spuitwerk. Voor de kadewoningen en dekwoningen is er geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens kiezen en laten plaatsen; bij keukenleverancier Bruynzeel of naar eigen keuze.
Alle stadswoningen hebben wél een complete keuken voorzien van o.a. koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en kookplaat inbegrepen in de v.o.n. koopsom.

Je kunt de sanitair- en tegelspecificatie en keukenaanbieding per woningtype bekijken onder de downloads op deze website.

Eigendom.

Eigendom.

BENG staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Deze wet is op 1 januari 2021 ingegaan. Dit maakt het wettelijk verplicht om bijna energieneutraal te bouwen.

Volledige eigendom.

Ja. De gemeente Schiedam heeft bepaald dat voor dit gedeelte van Schiedam een zelfbewoningsplicht geldt en dat de koper de woning zelf dient te bewonen en te gebruiken.

Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hekwerken (waar van toepassing incl. beplanting), stenen erfscheidingen, schuttingen en overige erfafscheidingen welke zijn geplaatst bij de oplevering. Deze verplichting is opgenomen in de akte van levering.

Ja, de woningscheidende schuttingen tussen u en de buren, langs 3,5 meter diepe terrasgedeelte van uw tuin, worden voor oplevering op het dek bevestigd. Meer over de dektuinen is terug te vinden in de “Van tuin tot Terras-brochure”, onder de downloads op deze website.

De landschappers van de Urbanisten hebben een prachtig ontwerp gemaakt voor de dektuin.

Een combinatie van (semi-)verhard, groen, ruimte voor ontmoeting en spelen én voldoende privacy in het privé-gedeelte van de tuinen.

Het dek wordt deels voorzien van een (half)verharding, terras en deels substraat laag, waardoor écht groen (kruiden, grassoorten en struiken) kunnen groeien. Bomen planten is niet mogelijk. Meer over de dektuinen is terug te vinden in de “Van tuin tot Terras-brochure”, onder de downloads op deze website.

Alle eigenaren van een dekwoning hebben een privé gedeelte op het dek. Dit privé gedeelte zal ingericht worden met een terras (tegels) en een (deels) groene inrichting (ntb).
Het gemeenschappelijk deel, gelegen in het midden van het dek tussen de privé gedeeltes in, zal ingericht worden met halfverharding en groen. Meer over de dektuinen is terug te vinden in de “Van tuin tot Terras-brochure”, onder de downloads op deze website.

Ja, ten behoeve van het gebruik van zowel de stallingsgarage (fietsplekken en autoparkeerplaatsen) als de dektuin wordt een VvE opgericht.

De toekomstige eigenaren van een dekwoning krijgen een appartementsindex (dit betekent dat je gezamenlijk eigenaar bent, maar het privé gebruiksrecht hebt) van zowel een autoparkeerplaats als de private dektuin. Daarnaast worden ze gedeeld eigenaar van het gemeenschappelijke deel van de dektuin.

De toekomstige eigenaren van een kadewoningen krijgen een appartementsindex van hun autoparkeerplaats in de 'VvE van de dekwoningen'.

De toekomstige eigenaren van de bouwnummers 9, 13 t/m 15, 18 en 19 krijgen een erfdienstbaarheid t.b.v. het gebruik van hun fietsplek in de VvE van de dekwoningen.

Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je terug in de verkoopstukken onder de downloads.

De woonwensenlijst met bijhorende prijzen is terug te vinden onder downloads op deze website. Dit betreffen de meest voorkomende standaard opties. In het gesprek met de kopersbegeleider kun je je wensen bespreekbaar maken en eventuele aanvullende aanpassingen laten doorvoeren.

De woonwensenlijst met bijhorende prijzen is terug te vinden onder de downloads.

In fase 3 is het voor geen enkele woning mogelijk een uitbouw te kiezen. 

Het streven is om dit voor alle woningtypen mogelijk te maken (hier is toestemming vanuit de gemeente voor nodig). Het toilet wordt dan ook casco opgeleverd. Kies je voor casco, houdt er dan rekening mee dat je pas na de oplevering van de woning je badkamer en toilet kunt (laten) installeren en je moet tekenen voor een beperkte garantie.

Bij de meeste woningen is een indeling op zolder mogelijk. Bekijk alle optiemogelijkheden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site. Staat de gewenste optie er niet bij? Na ondertekening krijgen alle kopers een uitgebreid gesprek met onze kopersbegeleider waarbij de wensen kenbaar kunnen worden gemaakt.

Deze optie kan besproken worden met de kopersbegeleider.

Ja, dat kan bij de dekwoningen ter plaatse van de achtergevel op de 1^e verdieping, deze optie is terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site. Voor de overige woningtypen is dit niet mogelijk.

Ja, dat kan bij de dekwoningen ter plaatse van de achtergevel op de 1^e verdieping, deze optie is terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site. Voor de overige woningtypen is dit niet mogelijk.

Ja, voor een aantal bouwnummers is dit mogelijk, deze optie is terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site. De woningen van het Branderijtype, mogen geen dakkapel op de voorgevel (vanuit architectonisch oogpunt).

Ja dat kan. Alle opties die in de meer- en minderwerklijst staan onder de downloads. 

Ja, dit kan via de showrooms. Bij keuze voor een casco badkamer wordt er geen leidingwerk verlegd.

Nee, dat is niet mogelijk.

Tijdens de start verkoop is aangegeven dat er mogelijk extra zonnepanelen als optie beschikbaar zouden zijn. Inmiddels is besloten deze optie niet aan te bieden. Dit besluit is zorgvuldig genomen op basis van actuele ontwikkelingen in de energiemarkt:

• Salderen wordt afgebouwd, en bij veel energieleveranciers kost het terugleveren van stroom inmiddels geld.
• Zonnepanelen worden steeds goedkoper, waardoor het voor bewoners voordeliger is om deze op een later moment zelf aan te schaffen.
• Plaatsing tijdens de bouw vereist nu al dure inkoop en reservering, terwijl de panelen pas veel later geplaatst worden.

Een aantal woningen zijn standaard al voorzien van één of twee zonnepanelen. Deze kunnen eenvoudig uitgebreid worden zodra de bewoner weet hoeveel elektriciteit hij daadwerkelijk nodig heeft.

Ons advies: Woon eerst een tijdje in je nieuwe woning. Zo krijg je inzicht in je energieverbruik en kun je op een later moment een passende keuze maken voor zonnepanelen, afgestemd op jouw situatie. 

Alle verdere afwerkings mogelijkheden zijn terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site.

Ja, dat kan, afhankelijk van de wensen en het type woning, is deze optie is terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site of te bespreken met de kopersbegeleider.

De kade- en dekwoningen worden allen verkocht met een parkeerplaats in de stallingsgarage onder het dek van de dekwoningen. Dit is een afgesloten private garage met vaste plekken. Deze parkeerplaats is gekoppeld aan het bouwnummer.

Per bouwnummer is op de website en prijslijst precies terug te zien waar wel of geen parkeerplaats bij hoort. De genoemde v.o.n. sommen per bouwnummer zijn exclusief de verplicht af te nemen parkeerplaats. De stadswoningen hebben geen eigen parkeerplaats en kunnen één parkeervergunning aanvragen ten behoeve van parkeren in het openbaar gebied.

Parkeren in Dirkzwager gebeurt zowel op straat als op private plekken. Er is in de toekomstige nieuwe openbare inrichting voldoende openbare parkeergelegenheid, zowel voor fietsparkeren als voor de auto.

Om de pleinen en hofjes autovrij te houden en daardoor bruikbaar voor ontmoeting, groen etc. is gekozen voor de huidige parkeerinvulling.

Laadpalen voor de openbare ruimte worden aangelegd/zijn aanwezig. Laadpalen in de private stallingsgarage onder het dek, kunnen in overleg met de VvE worden aangebracht. De voorbereidingen hiervoor worden reeds bij de bouw door Van Wijnen getroffen.

Tijdens de pre-sale deelden we zoveel mogelijk informatie over het aanbod in Dirkzwager fase 3, zodat je je alvast kon oriënteren. Heb je je voorkeuren gedurende de pre-sale periode aan ons doorgegeven, dan krijg je voorrang bij de toewijzing wanneer je je bij de start verkoop officieel inschrijft voor een of meerdere bouwnummers.

Wanneer je je vanaf de start verkoop definitief wilt inschrijven voor één of meerdere bouwnummers kun je aangeven dat je over deze verklaring beschikt. Deze financiële verklaring geeft óók voorrang tijdens de toewijzing. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads. Zowel deelname aan de pre-sale als de financiële verklaring zijn uiteraard niet verplicht. En pas wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, neem je de verklaring mee naar het verkoopgesprek bij de makelaar.

Let op, het doorgeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale is nog géén officiële inschrijving op een bouwnummer. De definitieve v.o.n.-prijzen staan vanaf de start verkoop op de website. Na dit moment is het niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we vanaf dan officieel in verkoop zijn gegaan.

Je dient je dus opnieuw in te schrijven en je inschrijfformulier te ondertekenen.

Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.

De definitieve v.o.n.-prijzen staan sinds de officiële start verkoop op 16 september 2025 op de website. Het is niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we inmiddels officieel in verkoop zijn gegaan.

Je krijgt voorrang wanneer je je voorkeuren hebt doorgegeven tijdens de pre-sale én wanneer je een financiële verklaring van een erkend adviseur hebt. Beide onderdelen zijn overigens niet verplicht. Er wordt vervolgens toebedeeld op basis van je eerste of zo hoog mogelijke voorkeur. Zijn er meer gegadigden voor eenzelfde bouwnummer, dan kijken we naar je (korte) motivatie in de toewijzing. Een uitgebreide uitleg is terug te vinden in de inschrijfprocedure op deze website, bij de downloads.

Dirkzwager heeft veel volgers. De eerdere fases waren een groot succes. Hoeveel mensen zich ook echt inschrijven is niet te voorspellen, wat we wel zien is dat de vraag naar duurzame eengezinswoningen in de Randstad groot is en Dirkzwager een geliefde plek binnen Schiedam is.

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en uw hypotheekstukken op orde zijn. We verwachten vlak voor de start bouw.

We verwachten met de bouw te starten omstreeks de zomer van 2026. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen.

Als alles meezit ongeveer ruim 1,5 jaar na de start bouw, maar dat is afhankelijk van vele factoren. Fase 3 is een divers plan met veel verschillende woningtypes, waardoor de bouw wat langer duurt dan u mogelijk verwacht.

We verwachten dat Dirkzwager eind 2028 klaar is. Na de oplevering van de woningen zal het nog niet herziene openbaar gebied nog ingericht moeten worden (tot aan Spinhuispad).

Ja, tijdens de bouw worden er kijkdagen georganiseerd. Je wordt daar t.z.t. door de kopersbegeleider nader over geïnformeerd.