Veelgestelde vragen

in fase 2A komen 27 woningen in verkoop in Dirkzwager. Deze woningen komen tussen ’t Groenweegje, de nieuwbouw van fase 2B, Noordvest en het nieuwe Sint-Jorisplein. Er zijn woningen in allerlei groottes, variërend van 88 tot ruim 200 m². Het programma bestaat uit:

• 17 herenhuizen, in verschillende types met fijne tuinen
• 1 special, drielaags met dakterras
• 5 hof- en 4 pleinwoningen, met voortuin en/of een dakterras

Bekijk de woningzoeker om te zien hoe de woningen precies zijn gelegen, hoe groot deze zijn én om de sfeerplattegronden en impressies te bekijken!

De hofwoningen, pleinwoningen en type Floor (de special) zijn nieuw. Jules, Maarten, Bobbie en Dirk van fase 1 zijn ook weer van de partij. Fase 1 is reeds opgeleverd, dus die kun je ter plaatse bekijken

De sfeerplattegronden per type staan al op de website. Klik hier om naar de woningzoeker te gaan. De definitieve verkooptekeningen zijn na start verkoop terug te vinden onder de downloads.

Vrijdag 13 oktober gaan we in verkoop met fase 2A. Save the date, want je bent die middag van harte welkom om de geprinte brochure op te halen en het verkoopteam je vragen te stellen!

Vanaf dat moment kun je je ook definitief inschrijven voor de toewijzing.

Nee, tijdens de verkoop van fase 2A dien je je weer opnieuw in te schrijven voor de toewijzing. Vrijdag 13 oktober gaan we in verkoop. Inschrijven kan vanaf dan, via deze website.

Ja in de gehele woning is vloerverwarming aanwezig.

De buitenkozijnen zijn van hout en de schuifpui is van aluminium.

De woningen zijn gasloos én energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen. De herenhuizen hebben daarnaast een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, de hof- en pleinwoningen een mechanische ventilatie met natuurlijke toevoer. 

Optioneel kan er gekozen worden voor (extra) zonnepanelen op het dak. Bij de start verkoop zijn de mogelijkheden terug te vinden in de meer- en minderwerklijsten per woningtype onder downloads op deze website.

Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt met tegels, sanitair en spuitwerk. Met uitzondering van vijf  hofwoningen (bouwnummers 19 t/m 23 hebben wél een keuken) is er geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen; bij keukenleverancier Bruynzeel of naar eigen keuze. Je kunt de sanitairboekjes en keukenaanbieding per woningtype na de start verkoop bekijken onder de downloads op deze website.

Eigendom

BENG staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Deze wet is op 1 januari 2021 ingegaan. Dit maakt het wettelijk verplicht om bijna energieneutraal te bouwen.

Volledige eigendom

Ja. De gemeente Schiedam heeft bepaald dat voor dit gedeelte van Schiedam een zelfbewoningsplicht geldt en dat de koper de woning zelf dient te bewonen en te gebruiken.

Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hekwerken (waar van toepassing incl. beplanting), tuinmuren en overige erfafscheidingen welke zijn geplaatst bij de oplevering. Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst.

Deels, bewoners zijn vrij om in afstemming met de naastgelegen buren schuttingen naar wens te plaatsen. Waarom deels; in verband met de geluidseisen zijn enkele dichte schuttingen verplicht. Deze worden door Van Wijnen geplaatst.

Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je na de start verkoop terug in de verkoopstukken onder de downloads.

Vanaf de start verkoop op 13 oktober a.s. is de woonwensenlijst met bijhorende prijzen direct terug te vinden onder “Downloads” op deze website. Dit betreffen de meest voorkomende standaard opties. In het gesprek met de kopersbegeleider kun je je wensen bespreekbaar maken. 

De meeste herenhuizen hebben de mogelijkheid tot het optioneel kiezen van een uitbouw op de begane grond van 1,20m of 2,40m diep. Bouwnummers 7,8 en 9 kunnen geen uitbouw kiezen vanwege de situatie van de achtertuin. De uitbouw van bouwnummer 4 loopt aan 1 zijde schuin vanwege de tuinmuur en situatie. Bouwnummer 2 kan alleen een uitbouw van 1,20m.
De overige woningtypes (hof- en pleinwoningen en Floor) kunnen geen uitbouw.

De woonwensenlijst met bijhorende prijzen is direct na de start verkoop per woningtype terug te vinden onder de downloads.

Nee, dat is niet mogelijk.

Nee, dat is niet mogelijk.

Ja, dit is voor alle woningtypen mogelijk. Het toilet wordt dan ook casco opgeleverd. Kies je voor casco, houdt er dan rekening mee dat je pas na de oplevering van de woning je badkamer en toilet kunt (laten) installeren en je moet tekenen voor een beperkte garantie.

Bij de meeste woningen is een indeling op zolder mogelijk. Bekijk alle optiemogelijkheden na de start verkoop in de meer- en minderwerklijsten, bij de downloads op de site. Staat de gewenste optie er niet bij? Na ondertekening krijgen alle kopers een uitgebreid gesprek met onze kopersbegeleider waarbij de wensen kenbaar kunnen worden gemaakt.

Parkeren gebeurt hier op straat, hiervoor is een vergunning nodig. Per huishouden verleent de gemeente Schiedam 1 parkeervergunning voor de kopers van fase 2A. Om de pleinen en hofjes autovrij te houden en daardoor bruikbaar voor ontmoeting, groen etc. is gekozen voor de huidige invulling.

Parkeren kan met een vergunning, die via de gemeente aangevraagd kan worden. Laadpalen voor de openbare ruimte worden aangelegd/zijn aanwezig

Tijdens de pre-sale delen we zoveel mogelijk informatie over het aanbod in Dirkzwager fase 2A, zodat je je alvast kunt oriënteren en natuurlijk weloverwogen een keuze kan maken. Tijdens de pre-sale nodigen we geïnteresseerden actief uit om alvast de voorkeur(en) voor bouwnummers aan ons door te geven, zodat we gerichter kunnen informeren.

Heb je je voorkeuren gedurende de pr-sale periode aan ons doorgegeven, dan krijg je voorrang bij de toewijzing wanneer je je bij de start verkoop officieel inschrijft voor een of meerdere bouwnummers.

De periode van de pre-sale en de inschrijftermijn is ook hét moment om alvast een financiële verklaring te laten opstellen door een erkend adviseur. Wanneer je je vanaf de start verkoop definitief wilt inschrijven voor één of meerdere bouwnummers kun je aangeven dat je over deze verklaring beschikt. Deze financiële verklaring geeft óók voorrang tijdens de toewijzing. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads. Zowel deelname aan de pre-sale als de financiële verklaring zijn uiteraard niet verplicht. En pas wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, neem je de verklaring mee naar het verkoopgesprek bij de makelaar.

Let op, het hebben doorgegeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale is nog géén officiële inschrijving op een bouwnummer. De definitieve v.o.n.-prijzen staan vanaf de start verkoop op de website. Na dit moment is het niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we vanaf dan officieel in verkoop zijn gegaan.

Je dient je vanaf dan dus opnieuw in te schrijven en je inschrijfformulier te ondertekenen.

Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.

De definitieve v.o.n.-prijzen staan vanaf de start verkoop op de website. Na dit moment is het niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we vanaf dan officieel in verkoop zijn gegaan.

Je krijgt voorrang wanneer je je voorkeuren hebt doorgegeven tijdens de pre-sale én wanneer je een financiële verklaring van een erkend adviseur hebt. Beide onderdelen zijn overigens niet verplicht. Er wordt vervolgens toebedeeld op basis van je eerste of zo hoog mogelijke voorkeur. Zijn er meer gegadigden voor eenzelfde bouwnummer, dan kijken we naar je (korte) motivatie in de toewijzing. Een uitgebreide uitleg is vanaf de start verkoop terug te vinden in de inschrijfprocedure op deze website, bij de downloads.

Dirkzwager heeft veel volgers. De eerste fase was een groot succes. Hoeveel mensen zich ook echt inschrijven is niet te voorspellen, wat we wel zien is dat de vraag naar duurzame eengezinswoningen in de Randstad groot is.

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en uw hypotheekstukken op orde zijn. We verwachten vlak voor de start bouw.

We verwachten met de bouw te starten in medio 2024. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen.

Als alles meezit 3e kwartaal 2025, maar dat is nog een prognose.

We verwachten dat de gehele buurt in 2026 klaar is. 

Ja, tijdens de bouw worden er enkele kijkdagen georganiseerd. Je wordt daar t.z.t. door de kopersbegeleider nader over geïnformeerd.